5 błędów przy podpisywaniu umowy najmu

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest coraz popularniejszym rozwiązaniem

lokowania i ochrony kapitału przed inflacją. Tak jak każda inwestycja, tak samo i

inwestowanie w nieruchomości niesie z sobą pewne ryzyko. Niestety nie możemy uchronić

siebie oraz mieszkania przed każdym zagrożeniem, ale sporządzenie bezpiecznej umowy

najmu pozbawionej podstawowych błędów pozwoli nam ograniczyć ryzyko straty

finansowej i oszczędzi nam kilku nieprzespanych nocy

Brak weryfikacji wypłacalności najmującego

Wynajmujący mieszkanie, jak znajdą chętnego najemcę często zapominają o zdrowej

ostrożności i zgadzają się bez żadnej weryfikacji lokatora wynająć mu mieszkanie.

Podstawową kwestią, którą należy zweryfikować jest wypłacalność najemcy i w związku z

tym przed powierzeniem mu naszego mieszkania powinniśmy poprosić go o

przedstawienie nam umowy o pracę. Rozsądnym rozwiązaniem jest również poproszenie

o kontakt do poprzedniego wynajmującego mieszkanie w celu dowiedzenia się co było

przyczyną ewentualnego rozwiązania umowy i czy lokator nie sprawiał żadnych

problemów.

Nieodpowiednia kaucja

W przypadku kaucji podczas umowy najmu można popełnić błąd przez zarówno

niewyznaczenie kaucji, wyznaczenie za małej kaucji, jak i rozłożenie kaucji na raty. Kaucja

powinna być zabezpieczeniem na wypadek niepłacenia czynszu lub dokonania zniszczeń

przez lokatora, w przypadku których wymuszenie naprawienia jest bardzo trudne od strony

prawnej. Wysokość kaucji powinna stanowić od jednej do trzech rat czynszu w zależności

od standardu mieszkania i bez wpłacenia kaucji przez najemcę nie powinno wydawać się

mu kluczy.

Opłaty za media w czynszu

Tutaj sprawa jest raczej w miarę oczywista, ale warto o tym wspomnieć. W

przypadku wliczenia opłat za media w czynsz płacony przez najemcę zwiększamy nasz

dochód, co powoduje wzrost płaconego podatku, jeśli rozliczamy się w formie

jednoosobowej działalności gospodarczej na ryczałcie.

Inną wadą takiego rozwiązania jest jeszcze sytuacja, w której wynajmujący ustala

stałą opłatę za media na podstawie oszacowanego zużycia poprzednich lokatorów.

Niesporządzenie protokołu przy umowie najmu

Bardzo istotnym punktem każdej umowy najmu jest dokładne spisanie wszelkich usterek

występujących w mieszkaniu oraz sporządzenie dokumentacji w formie zdjęć. Niestety

niektórzy wynajmujący mieszkanie zapominają o tym i nie są później w stanie w żaden

sposób udowodnić najemcom, że przed wynajmem mieszkania nie było danej szkody.

Sporządzenie umowy najmu na czas nieokreślony

Inwestycje w nieruchomości w Polsce wymagają szczególnej ostrożności przez to, że

prawo w naszym kraju w bardzo dużym stopniu chroni najemców. Społecznie jest to

bardzo dobre zjawisko, ponieważ w znakomitej większości wpływa na bezpieczeństwo

lokatorów, ale w niektórych przypadkach bywa wykorzystywane przeciwko wynajmującym.

Najlepszym sposobem ze strony wynajmującego na zabezpieczenie się przed lokatorami,

którzy nie płacą czynszu jest sporządzenie umowy najmu okazjonalnego, która jest

zawierana na czas określony (nie dłuższy niż 10 lat) i musi być zawarta w formie pisemnej

pod rygorem nieważności. Załącznik do umowy okazjonalnej dotyczący poddania się

lokatora rygorowi egzekucji w zakresie opuszczenia lokalu musi zostać sporządzony w

formie aktu notarialne. Dodatkowo załącznik powinien zawierać zapis o tym, gdzie po

egzekucji może udać się lokator i wymagany jest tutaj podpis właściciela wskazanego

lokalu.

Poza przedstawionymi błędami jest ich oczywiście wiele więcej, ale uniknięcie powyższych

pięciu błędów przy podpisywaniu umowy najmu na pewno wielu z Was ustrzeże przed

niepotrzebnymi kłopotami i stratą finansową.